Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Как происходит и сколько длится

В зависимости от компании, которая предоставляет услуги, по времени процедура может длиться 2-3 рабочих дня. В отдельных случаях, специалисты могут сделать все необходимое за один день. Проходит процесс в следующем порядке:

• заемщик, заинтересованный в ипотеке ищет компанию и заказывает услугу;
• подготавливает все необходимые документы для процедуры;
• в оговоренный день прибывает эксперт, который осматривает жилье;
• на основании собранных сведений и документов, происходит сравнение;
• учитывая определенные критерии, делается заключение;
• впоследствии готовится соответствующий отчет о проведенной оценке.

На начальном этапе, стороны заключают официальный договор на оказание услуг, где прописывается стоимость работ и проводимые мероприятия. Впоследствии по завершению процедуры клиент оплачивает предоставленные сведения и получает готовый бланк с точной рыночной стоимостью объекта, который необходимо передать кредитору при оформлении ипотеки.

Процедура проведения

Ассоциация российских банков выпустила рекомендации по оценке недвижимости для залога, в том числе жилых помещений. Они не противоречат закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам, но более подробно описывают процедуру.

Оценка недвижимости проходит следующим образом:

1. Вы подаете заявку в оценочную компанию или частному оценщику. Предоставляете документы:

• правоустанавливающие,
• кадастровый паспорт или выписка из него,
• технический паспорт БТИ или выписка из него,
• экспликация и поэтажные планы.

2. Оценщик изучает представленные документы на достаточность информации для анализа. Он может запросить дополнительные документы. Например, на наличие обременений и перепланировок.

3. Оценщик выезжает на объект и проводит осмотр не только квартиры, но и дома. Проверяет соответствие площадей, конструкций заявленным параметрам в паспортах. Проводит фотосъемку внутри и снаружи всех выявленных дефектов (трещины, протечки). Оценивает наличие и состояние коммуникаций.

4. Составляет отчет с учетом требований законодательства и банка. Если в договоре не указан вид оцениваемой стоимости, то он определяет рыночную стоимость квартиры.

По закону оценщик может определять стоимость объекта тремя подходами: сравнительным, затратным и доходным. На практике при оценке квартиры применяют сравнительный подход. Суть его в следующем:

1. Анализируется состояние рынка недвижимости в целом и в конкретном сегменте (например, квартиры в Московской области).
2. Находят объекты для сравнения. Их называют объектами-аналогами. Они максимально похожи на оцениваемый объект, но по каким-то параметрам отличаются.
3. Выявляют все характеристики квартир-аналогов, которые влияют на цену продажи. Например, год постройки дома, развитость инфраструктуры, транспортная доступность, этаж, состояние квартиры, ее площадь и др.
4. На выявленные различия в характеристиках оцениваемого объекта и аналогов вносятся поправки к ценам последних. Так получают рыночную стоимость уже нашей квартиры.

Время на проведение оценки от 1 до 5 дней. Стоимость зависит от многих факторов. Например, от региона, элитности жилья и даже от того, для какого банка делается отчет. Я просмотрела прайс-листы нескольких оценочных компаний. Цены стартуют от 2 500 руб. По элитным квартирам большой площади отчет может стоить от 6 000 руб. Оплачивает услуги оценщика заемщик.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, и кем она проводится

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке? Клиент сам должен решать вопрос оценки квартиры. Все расходы, связанные с этой процедурой, он также оплачивает из своего кармана. Компенсации от банка не будет, даже если в ипотеке откажут. По этой причине кредитная организация часто сама делает анализ объекта. Если стоимость жилья приемлема и нет причин отказать клиенту, то последний обязан оплатить затраты оценщику. В большинстве случае банки работают с конкретными фирмами, которые имеют аккредитацию. Отчеты от них они принимают без нареканий. Конечно, по закону клиент имеет право обратиться в любую другую компанию. Но тогда стоит ожидать, что банк будет делать замечания по поводу каждой буквы и цифры в отчете.

Есть ситуации, когда услуги оценщика оплачивает кредитная организация. К примеру, если она подает в суд на заемщика, который не исполняет своих обязательств. В этом случае, необходимо точно знать, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки. Раз недобросовестный клиент не выплачивает долг по кредиту, то ожидать от него оплату услуг оценщика не стоит.

Оценку объекта могут делать лица, у которых есть специальный аттестат, подтверждающий их квалификацию Такого специалиста можно найти в фирме, которая занимается оценкой недвижимости, или же заключить с ним отдельный трудовой договор. Если речь идет об оценке квартиры для ипотеки, то необходимо понимать, что есть независимые и аккредитованные оценщики.

Независимые специалисты. Такие оценочные компании либо не захотели получить аккредитацию банка, либо не соответствуют требованиям кредитной организации. Отсутствие аккредитации – это не повод считать, что независимый оценщик некачественно выполняет свою работу. Однако отчеты таких специалистов банк может отклонять по самым разным причинам. Поэтому лучше заказать оценку квартиры для ипотеки в компании, которая имеет аккредитацию.

Специалисты, аккредитованные банком. Это фирмы, которые аккредитованы банком, так как удовлетворяют его требованиям. Список аккредитованных специалистов кредитная организация рекомендует своим клиентам. Такое сотрудничество выгодно обеим сторонам. Во-первых, аккредитованные оценщики становятся клиентами банка. А во-вторых, отчеты они предоставляют в том виде, который утвердила финансовая организация. Оценщики благодаря такому взаимодействию получают постоянный поток заказчиков. Иногда по договоренности оценщик выплачивает банку агентскую комиссию.

Предпочтительно делать оценку квартиры для ипотеки у компаний, которые имеют аккредитацию. Их список можно найти на сайте любого банка

Обратите внимание, что конкретный оценщик может иметь аккредитации не во всех банках. Это значит, что его отчет где-то могут не принять

Учитывать это стоит тем, кто еще не знает, в каком банке будет оформлять ипотеку.

Из списка оценщиков выбирайте того, чьи услуги стоят дешевле всего и кто сможет выполнить работу в срок. Цена в данном случае – более важный показатель. Срок чаще всего значения не имеет, к тому же обычно оценщики готовят отчет не больше недели. В целом, все подобные компании работают на одних и тех же условиях и оказывают одинаковые услуги.

Какие требования предъявляют кредитные организации к оценщику?

1. Ему необходимо состоять в организации, которая занимается оценочной деятельностью. Организация должна быть зарегистрирована в Едином госреестре юрлиц.
2. Оценщик обязан иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму минимум 300000 рублей. Такое обеспечение исключает риски, связанные с ошибкой в результате экспертизы по оценке квартиры.
3. Оценщик должен являться членом СРО (саморегулируемой организации), которая занимается вопросами деятельности оценщиков.

Имейте в виду, что в таких случаях кредитная организация очень щепетильно относится к проверке отчета об оценке квартиры. Зачастую документы просят доработать. Банки оказывают большее доверие тем фирмам, с которыми сотрудничают на постоянной основе, результаты их оценки проходят согласование быстрее.

Аккредитованную организацию удобно выбирать еще и потому, что тогда клиенту нет необходимости проверять бумаги, подтверждающие квалификацию оценщика. Обязательно проверять соответствующую квалификацию нужно, если вы обратились в компанию, которая не имеет аккредитацию в банке. Финансовое учреждение вернет отчет, если его составило лицо, не имеющее права заниматься оценочной деятельностью.

Пакет бумаг от физических лиц

Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:

Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

Это интересно: Что нужно чтобы взять ипотеку на квартиру: это познавательно

Закладная и оценка имущества при ипотеке Сбербанк

Иногда в кредит нужно получить не саму недвижимость, а просто внушительную сумму. Потребительский займ бывает большим, но часто выдают на деле не так уж и много. Тогда подходит ипотечный кредит, даже в том же Сбербанке. Чтобы он выдал как можно больше денег, следует предоставить ему гарантии. К ним относится ваша недвижимость, которая и будет залогом. Под неё и выдаётся большой по размерам кредит. Он называется ипотечным, реже — потребительским.

Чтобы Сбербанк мог выдать кредит, ему нужны основания. Сначала требует не просто передать документы, написать заявление

Важно заказать оценку для будущей закладной в Сбербанке. С этой целью предлагаются или организации самим банком, или же сторонние (предложение от обратившегося за кредитом)

Зачастую заёмщики выбирает первый вариант.

Оценкой для закладной занимаются профильные организации, которые прошли поддерживание у самого Сбербанка. Они сделают вам отчет об оценке для закладной. Точнее, вам требуется выбрать какаю-то одну компанию или частного эксперта, находящегося в перечне банка. После их проведенной работы остаётся лишь ожидать окончательного результата. Когда заёмщика устраивает та цена, которая была указана в отчёте, он даёт окончательное соглашение. Сбербанк ему оформляет договор, выдаёт кредитные деньги. Закладная расторгается и становится недействительной после уплаты всей задолженности.

Особенности для отдельных банков

Банки предъявляют свои требования к оценке и организациям, оказывающим услугу. Рассмотрим подробнее условия лидеров ипотечного кредитования.

Сбербанк

У Сбербанка есть собственный перечень оценочных организаций, который вы найдете на его сайте. Банк не имеет права навязывать определенного оценщика, поэтому в требованиях к отчету есть оговорка. Можно заказать оценку у организации или лица не из этого списка, но оценщик должен удовлетворять требованиям банка к оценочным организациям.

Основные требования Сбербанка к процедуре:

• Оценка невозможна без очного осмотра и идентификации объекта оценщиком.
• Повышенные требования к фотографиям (цветные, качественные, демонстрирующие объект со всех сторон, в том числе окружение, виды из окон, места для подключения сантехнического оборудования, все имеющиеся дефекты и т.д.).
• Обязателен анализ рынка в сегменте, к которому относится объект с приведением ссылок на источники информации (телефоны агентов, ссылки на страницы в Интернете).

ВТБ-24

Втб24 имеет собственный перечень оценщиков, которым доверяет. Подобно Сбербанку он разрешает воспользоваться услугами оценщиков не из списка, но трудно сказать, к чему это приведет, и будет ли принят такой отчет.

На сайте банка есть ссылка на партнерский сервис, где можно заказать оценку. Втб24 обещает, что процедура не займет более 1-2 дней.

Газпромбанк

Газпромбанк имеет свой список доверенных организаций и документ с требованиями к отчету об оценке, который напоминает требования Сбербанка. Оценки для Газпрома отличается указанием точных сроков:

1. Срок с даты осмотра до даты составления Отчета не должен превышать 3 месяца.
2. Анализ рыночных цен, касающийся расположения и сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект, должен быть проведен не ранее 9 месяцев до даты оценки.

Обычно оценку объектов недвижимости заказывают для вторички. Для новостроек она требуется редко, поскольку застройщик уже имеет несколько банков-партнеров, в которых можно взять ипотеку. А вот при рефинансировании ипотеки, взятой на новостройку, вам придется делать оценку, даже если с момента покупки прошло совсем немного времени. Если вы столкнулись с такой необходимостью, хочется пожелать вам терпения в подготовке документов и удачи в поиске грамотного и недорогого оценщика.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Важная составляющая при заключении ипотечного договора – оценка стоимости недвижимости. Такое требование выдвигает Федеральный закон «Об ипотеке». Поскольку банк выдает кредит на крупную сумму, он желает получить залог, равный по стоимости сумме займа или выше. Если кредит выдается на покупку жилья, то оно и является объектом залога. Именно для этого и осуществляется оценка недвижимости.

Сделать оценку квартиры для ипотеки важно и для заемщика. Таким образом он сможет понять, приемлема ли та цена на недвижимость, которую запросил продавец

Также благодаря данной процедуре заемщик может быть уверен, что если у него не будет возможности вовремя гасить долг по ипотеке, договор будет расторгнут через продажу квартиры по актуальной рыночной цене.

Банку выгодно, чтобы цена на объект не была завышена искусственным образом, так как продажа недвижимости не возместит всех убытков по займу. Но если смотреть с другой стороны, то становится понятно, что заемщику, как и риэлтору, интересно получить максимально возможный кредит и провести сделку с наибольшей суммой. Таким образом, чтобы договор был выгоден всем сторонам, нужно заказать экспертизу.

Перечислим, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке банку и клиенту:

• Для банка это страховка на тот случай, если заемщик не сможет выполнить условия договора. Так как покупаемая недвижимость – это объект залога, кредитная организация должна понимать, по какой цене она сможет её реализовать, если клиент не выплатит долг. Кроме того, чтобы определить максимальную сумму ипотеки, финансовое учреждение ориентируется на ликвидационную стоимость, то есть цену в случае срочной продажи недвижимости.
• Заемщик будет уверен, что если в силу неожиданных обстоятельств, например, тяжелой болезни или развода, он будет вынужден продать квартиру, то ее цена позволит погасить долг перед банком в полном объёме. В противном случае он лишится жилья и будет выплачивать недостающую сумму по кредиту.
• Клиент будет знать, сколько стоит квартира на рынке, и в дальнейшем может торговаться с продавцом, если последний называет завышенную цену.
• Это еще одна проверка сделки на «чистоту». И кредитное учреждение, и заемщик будут уверены в том, что недвижимость не обременена, в ней не было незаконных перепланировок, она не является ветхим жильем. Кроме того, при такой проверке проявятся недостатки квартиры, о которых не сообщил её владелец.

Оценка недвижимости: кто проводит?

Оценивать недвижимое имущество имеют право далеко не каждый желающий. Оценку и письменное заключение имеют право осуществлять:

• независимые эксперты;
• оценщики фонда Государственного имущества Украины (ФГИУ);
• субъекты рыночной деятельности (экспертные советы и бюро, организации оценщиков и прочее).

Вердикт могут выносить работники, имеющие минимум 2 года опыта в сфере оценивания недвижимого имущества.

Сейчас в Украине существует много фирм и компаний, которые рекламируют свои услуги как «оценка недвижимости». Желательно заранее интересоваться у оценщиков наличием обязательных разрешительных документов, таких как:

• сертификат субъекта оценочной деятельности ФГИУ;
• квалификационные свидетельства оценщиков;
• сертификаты о повышении квалификации;
• свидетельство про регистрацию в Государственном реестре оценщиков.

Удостовериться в праве оценивания у конкретного работника можно основываясь данных, размещенных на официальном сайте Госреестра оценщиков. Также свободный доступ к реестру дает каждому право лично связаться с оценщиком, воспользовавшись контактной информацией. Отсутствие в Украине нормы относительно личного осмотра оценщиком объекта дает возможность заказать эксперта из любого региона страны.

1.8. ПРИНяТЫЕ ДОПУЩЕНИя, ОГРАНИЧЕНИя И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИя РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта: 1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта. 2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов. 3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации. 4. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения. 5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав. 6. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное. 7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное. 8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объек-том или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. 9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке. 10. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использованием программы Microsoft Excel 2002 (10.2701.2625). В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных показателей.

Обязательно ли оценивать недвижимость и можно ли этого избежать?

Кажется, что новостройка сама по себе не может быть некачественной, а потому вполне резонно встает вопрос — так ли нужна в таком случае оценка квартиры при ипотеке в новостройке? На самом деле, банк требует оценку во всех случаях — и при покупке вторичного жилья, и загородного дома, и новостройки.

Почему так происходит? Дело в том, что, по законодательству, при ипотечном кредитовании закладную на недвижимость невозможно оформить до тех пор, пока это жилье не будет оценено. Точно так же должны быть заранее определены предмет обременения и конкретные обязательства кредитора и заемщика. Законодательная норма закреплена в п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Это правило действует и в 2021 году.

Зачем это нужно?

Следом возникает вопрос — зачем вообще оценивать недвижимость? Ведь, видимо, это очень важно, раз даже в законе закреплено обязательство проведения оценки. Причина следующая: банк, выдавая крупный кредит, значительно рискует, ведь, по сути, нет стопроцентной гарантии возвращения ссудных средств

Чтобы минимизировать риски, оформляется обременение. То есть, в случае чего, залоговую недвижимость продадут, чтобы обеспечить невыплачиваемый займ.

Но далеко не каждую недвижимость можно продать быстро — например, дом на отшибе города и точно такой же дом поближе к центру будут обладать совершенно разным спросом. Фактор оперативности очень важен в вопросе реализации залогового имущества, ведь каждый месяц, пока жилье не было продано — это еще один месяц обслуживания, т.е. дополнительных расходов для банка.

Для выполнения этих двух задач жилплощадь должна обладать двумя параметрами: объективной ценностью и ликвидностью. Объясняя простыми словами, первый параметр указывает, что объект обременения может быть интересен кому-либо еще, второй параметр отображает, как много людей, готовых заплатить прямо сейчас, в случае чего заинтересуются предложением.

Первый пример: современный коттедж, расположенный в 200 км от любого крупного города, будет обладать высокой ценностью, но низкой ликвидностью. Потому что, во-первых, в России население куда более охотно покупает квартиры, а не коттеджи, во-вторых, потому что мало кто согласится жить на таком расстоянии от экономических центров. Поэтому дом может продаваться за 5 млн. рублей и больше, но вот срок продаж будет высоким — в среднем 6-12 месяцев.

Второй пример: старая, захламленная однокомнатная квартира в здании, построенном в 70-х годах рядом с Садовым кольцом в Москве. Ее ценность может быть и не очень высокой, относительно более современных квартир в том же районе, но вот ликвидность у квартиры будет чрезвычайно высокой. Потому что очень многие россияне и москвичи хотели бы переехать поближе к центру. Плохой интерьер большого значения иметь не будет, т.к. для покупателей такого жилья главным параметром будет близость к центру города.

Параметры ликвидности и ценности также объясняют, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке. Новые дома часто строятся на периферии крупных городов. Соответственно, ликвидность жилья в таком районе может быть под вопросом. Без оценки можно примерно установить ценность жилья, но вот определить параметр ликвидности — с большим трудом. Поэтому ее и нужно проводить.

Методы

Минэкономразвития России установило три способа определения , они отражены в приказе ведомства № 297 от 20.05.2015г. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)». Каждый способ анализа имеет особенности и используется только для определенного вида недвижимости.

Затратный

С затратным методом оценки владельцы квартир в многоэтажных домах практически не сталкиваются. Считается, что метод искажает стоимость такого жилья и годится только для отдельно стоящих частных строений. Суть затратного способа в определении суммы денег, которая была потрачена на строительство.

Оценщик стремится выяснить, во сколько обошлось бы замещение объекта с нуля

Берутся во внимание материалы, технологии, зарплаты для работников-строителей, от получившейся суммы отнимается износ здания

Почему затратный метод не применяется для оценки квартир? Львиную долю стоимости недвижимости при затратном способе определяют строительные материалы, фундамент, стены и так далее. В многоквартирном доме большинство конструкций являются общими, а значит их стоимость делится на два, три или десять.

В итоге стоимость строительства квартиры оказывается гораздо меньшей, чем строительство отдельно стоящего дома с использованием точно таких материалов и технического плана.

Доходный

Доходный метод подходит для нежилой и коммерческой недвижимости. В его основе утверждение, что ценность объекта напрямую связана с суммой будущих выгод потенциального хозяина. Возьмем для примера оценку офисного помещения в Москве.

При проведении экспертизы профессиональный оценщик будет учитывать расположение помещения, круг потенциальной аудитории, изучит, насколько просто добраться к будущему офису из любого района столицы, его комфортабельность и планировку. Метод не используется во время сделок с жилыми квартирами, поскольку их владельцы и потенциальные покупатели не планируют получать прибыль.

Сравнительный

Самый простой для восприятия и распространенный – сравнительный метод

Оценщики берут во внимание стоимость аналогичных объектов на рынке. Точность достигается за счет подбора не одного, а нескольких максимально похожих квартир

Анализируются показатели каждого жилья, их особенности, этажность, лифт, подъезд, дальность метро.

Как рассчитывается рыночная стоимость?

При оценке квартир используется три подхода. Затратная методика подразумевает суммирование расходов, которые требуются на постройку объекта аналогичного уровня с поправкой на текущую инфляцию, фактический износ и другие значимые нюансы. Идея сравнительного способа расчета заключается в анализе и сопоставлении совершенных сделок с идентичным жильем в последнее время. Доходный метод — это прогнозирование возможной прибыли от использования (дает результат с большими погрешностями, поэтому редко применяется на практике).

На оценку также влияют:

• расположение квартиры. Привлекательность жилья в разных округах и микрорайонах неодинакова. Это объясняется плотностью застройки и количеством предложений, наличием инфраструктуры, уровнем транспортной доступности (особенно актуально для мегаполисов, в частности, Москвы);
• состояние дома. Большое значение имеет год возведения и изношенность всего многоэтажного сооружения. Также уточняется удобство планировки конструкции, сохранность систем жизнеобеспечения, уровень отделки, оборудования (например, лифтов) и т. д.;
• характеристики конкретной жилплощади (размер, ремонт, техническое оснащение).

Как происходит оценка стоимости квартиры?

Процесс оценки передаваемой в ипотеку недвижимости напрямую зависит от того, планируется ли квартира к покупке за счет заемных средств или находится в собственности кредитополучателя. В первом случае обязательным является предоставление технических и правоустанавливающих документов от собственника жилья, этот момент и стоит учитывать при планировании оценки.

Процесс работы оценочных компаний

Таблица 1: Последовательность оценки недвижимости:

Результатом работы компании является предоставления отчета о проведенной оценке недвижимости. Это документ, который содержит независимую экспертизу приобретаемой недвижимости и ее актуальную стоимость.

Указанная сумма является базовой для определения кредитной организацией залоговой стоимости квартиры и суммы кредита.

Специалист должен рассмотреть:

• Возраст и состояние недвижимости;
• Местонахождение инфраструктур (больницы, аптеки, школы);
• Общественный транспорт;
• Параметры квартиры (этаж, площадь, высота потолков и т.д.).

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с ВТБ 24

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке имеются в каждом регионе присутствия кредитора. Вот примеры таких организаций:

1. Сибирский федеральный округ: ЗАО «Бизнес-эксперт», ООО «Эстима», ООО «Кит-основа», ООО «Мегаполис».
2. Дальний Восток: ООО «Индустрия», ООО «Центр развития инвестиций».
3. Центральный федеральный округ: ООО «Дивиденд», ООО «Советник», ООО «Независимая оценка».
4. Приволжье: ООО «Авантаж», ООО «Оценка плюс», ООО «Инвест-аудит».
5. Северо-Западный федеральный округ: ООО «Финансовый консультант», ООО «Константа».
6. Уральский федеральный округ: ООО «ПрофЭксперт», ООО «Спринт-Консалтинг».
7. Северный Кавказ: ООО «Ставропольская фондовая корпорация», ООО «Бюро оценки основных средств».

Всего перечень содержит более 350 наименований компаний.

Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на . В таблице для удобства клиентов представлены не только названия фирм, но и адреса, телефоны и другая контактная информация.

Перечень постоянно дополняется новыми оценщиками. Критерии отбора организаций для сотрудничества с банком заключаются в следующем:

1. Стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
2. Наличие системы контроля качества за исполнением работ.
3. Документальное подтверждение положительного опыта взаимодействия с другими кредитора.
4. Положительная деловая репутация компании.
5. Наличие полиса Гражданской ответственности на сумму не менее 3 миллионов рублей.

Последний документ необходим для того, чтобы в случае серьезной ошибки эксперта все неточности, от которых может пострадать покупатель, были застрахованы.

Обращение к списку аккредитованных оценщиков при выборе компании носит рекомендательный характер. Клиент вправе самостоятельно выбрать фирму, которая окажет ему соответствующую услугу.

Требования к оформлению

В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности.

К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Итак, отчет об оценке квартиры необходим для объективного определения стоимости недвижимости при проведении сделок с ней.

Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней.